公摊面积国家标准解析：建筑面积、分摊方法及注意事项

公摊面积国家标准是很多人关注的问题。根据《房产测量规范》，商品房的建筑面积即为产权的面积，由套内的建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内的建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分。

一、公摊面积国家标准是什么

公摊面积国家标准指的是共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。对于整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，一般可以根据水平投影面积计算。

二、公摊面积国家标准的计算方法

共有建筑面积的计算方法是将整幢建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和，同时还要扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房、人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

对于住宅楼的共有建筑面积，可以根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

对于商住楼的共有建筑面积，根据住宅和商业的不同使用功能，按照各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两个部分。

对于多功能的综合楼，可以按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊工作。

三、公摊面积国家标准的注意事项

公摊面积过大会降低房屋的性价比，过小则会影响居住的舒适度。一般来说，高层楼房的公摊面积会大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

购房者在选择房产时，需要注意公摊面积的大小，以及公摊系数是否符合国家标准。

公摊面积国家标准对于购房者来说是一个重要的参考指标。了解建筑面积的组成、共有建筑面积的计算方法以及注意事项，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房产。