一、使用年限减少
商住两用房的使用年限一般为50年，相比普通住宅的70年，存在一定的减少。这意味着购买商住两用房的人在未来可能面临更多的经济负担，需要提前考虑房屋使用期限的问题。此外，商住两用房没有自动续签的说法，购房者需要在使用年限到期前主动处理相关手续。
二、无法落户
与普通住宅不同，商住两用房无法将户口迁入。虽然可以注册办公，但无法满足需要落户的人群的需求。这对于一些需要将子女就近上学的家庭来说，是一个不可忽视的问题。
三、安全隐患
商住两用楼存在安全及消防隐患。目前的消防管理法规对商住楼的规定主要指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。这导致商住两用楼的消防设施配置不足，存在一定的安全风险。
四、物业管理困难
商住两用房给物业管理增加了难度和成本，同时也影响了物业管理的品质。由于商住两用房的特殊性，很多配套设施和服务都无法提供，这降低了住宅的居住质量和舒适度。此外，商住两用房的使用功能也会受到一定程度的削弱。
商住两用房存在使用年限减少、无法落户、安全隐患以及物业管理困难等缺点和影响。购房者在选择商住两用房时需要充分考虑这些因素，权衡利弊，做出明智的决策。
商住两用房