多层住宅的层数及选择要点

一、多层住宅的层数及选择要点

多层住宅一般为4-8层，最佳楼层为3-4层。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层住宅的选择需要综合考虑光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。每个家庭的实际需求和偏好不同，没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。

二、多层住宅与高层住宅对比

1. 高层建筑标准、建筑多数要高于多层，如高层在较高楼层，视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2. 高层得房率比多层低，即购买相同建筑面积住房，高层套内建筑面积低于多层套内建筑面积。

3. 高层物业管理费比多层物业管理费高。

三、叠拼别墅

叠拼别墅是一种多层住宅形式，一般为四至六层，由每单元二至三层别墅户型上下叠加而成。叠拼别墅采用别墅户型，其中极少数有电梯特殊一点。叠拼别墅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室采光要求。一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户南北自然通风，不值得提倡。叠拼别墅多采用单元式，共用面积很小，这有利于提高空间利用率，但同时也限制了邻里交往。叠拼别墅的住户由于没有自家花园，对土地亲近感淡薄了很多。

多层住宅一般为4-8层，最佳楼层为3-4层。选择多层住宅需要综合考虑光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。与高层住宅相比，多层住宅公用面积少，得房率高。叠拼别墅是一种多层住宅形式，一般为四至六层，采用别墅户型，能满足居住者的南北通风和采光需求。根据个人需求和喜好选择合适的楼层是最重要的。