一、个人征信
个人征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，对于这样的借款人，银行更放心一些。而贷款买房通常是以家庭为单位的，其中夫妻共同贷款买房居多，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，影响轻一点的情况下可能只是降低贷款额度，严重的会被银行拒贷。
二、收入证明、银行流水
收入证明和银行流水反映的都是借款人的收入情况，是银行审查的重要项目，这两项直观体现了贷款人的还款能力。银行流水的话，通常需要购房者提供6个月以内的，建议提交流水交易较多的银行卡的流水信息。
三、房龄和借款人年龄
如果贷款人购买的是二手房，那二手房的房龄也是银行审批贷款的时候比较看重的，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。借款人的年龄就更不用说了，年龄越大的借款人，还款能力更差一些，面对这些年龄已经非常大的借款人，银行拒贷的可能性非常的大。
四、现有房屋状况
购房者购买房子时如果已经有了一套房子，需要支付的首付款比例跟首套房是不一样的，所以购房者现有的房屋状况也是银行会重点看的，这直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。
银行贷款的流程
一、贷款的申请
这一步主要是填写申请和提交资料，根据贷款种类的不同，借款人准备的资料不同。
二、信用等级评估
银行收到借款人的材料之后，会对借款人进行信用等级评估，信用评估包含征信查询和其他基础数据查询等等。
三、贷款调查
信用等级评估通过之后，银行会对借款人提交的材料的真实性、合法性、安全性、盈利性及风险等情况进行详细调查。
四、贷款审批
贷款调查通过之后，银行会按审贷分离，分级审批的贷款管理制度进行贷款审批，这一步也是终审，审核通过之后，你的贷款基本上就没有问题了。
五、签订合同
贷款审批通过后，银行与借款人签订借款合同。
六、贷款发放
银行按借款合同规定按期发放贷款，银行发放的贷款会在规定的时间内转入借款人的账户里。
七、贷后检查
贷款检查是银行风控的方式之一，为了防止银行贷款出现损失，银行会不定期的对借款人执行借款合同情况进行追踪调查和检查，如果发生异常，银行会要求借款人提前还清贷款。
八、贷款归还
借款人按照贷款合同，如期归还贷款，比如按月归还，或者先息后本等。如果贷款到期后，借款人还需贷款，那借款人需要在借款到期日之前向银行提出申请，银行会根据借款人的实际情况再决定是否继续放贷。
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