一、房贷未还清的房子能否卖房？
正常情况下，贷款未还清的房子是不能进行交易的。因为贷款未还清的房子无法变更产权，买房的人无法拿到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。也就是说，如果业主想要将还在还贷的房子出售，前提一定要将房贷还清才能卖。
二、如何买卖贷款的房子？
1. 转按揭：一般二手房买卖中存在贷款未结清的情况，买卖双方可以办理转按揭的手续，即房主将住房出售或转让给第三方，并申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，业主可以向相关贷款银行咨询以了解具体情况。
2. 购房者先行支付房款：如果买卖双方相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还清。这种模式适合贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。在交易过程中，买家同意先付房产总成交额的30%-40%。卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的交易。
3. 借款还贷：业主想要将房贷还清可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，先把剩余的贷款还上。在成功办理了解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款后再还清银行抵押贷款。
三、卖房前如何解押贷款？
各地区对于解押时间的规定不同。有的要求在过户之前完成解押，即使没有办理完解押，也能进行房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1. 联系银行预约解押业务。
2. 前往银行柜台办理提前还款。
3. 按约定还款。
4. 办理结清手续，打印利息清单。
5. 到银行贷后中心出抵押材料。
6. 到不动产中心解押。
7. 归档完成解押。
通过以上方法，业主可以顺利将房贷还清并解押，从而实现房子的交易。
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