一、根据法规规定
根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同购房人应自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。因此，按揭买房的房产证取得时间受合同约定和法规规定的限制。
二、合同约定
购房者与开发商签订的合同中应明确规定房产证的办理时间。如果合同约定的办理时间超过规定的期限，购房者可要求开发商承担相应的违约责任。购房者应仔细阅读合同，了解办理房产证的具体约定。
三、贷款购房
如果购房者是按揭贷款买房，房产证办理后银行会将其作为抵押留存。购房者需还清贷款后，银行才会将房产证归还。购房者也可以提前还款，以加快拿到房产证的时间。一般来说，提前还款后需要15-20个工作日才能拿到房产证。
四、抵押产权登记
有些情况下，购房者需要自行申请取回房产证。购房者需向银行申请抵押产权登记，然后才能将房产证取回。这种情况下，购房者只能等贷款还清后才能拿到房产证。
五、银行积压登记
现在有些银行不会留存房产证原件作为抵押，而是会主动去房管局办理房产积压登记，并将房产原件发给购房者。购房者手中持有房产证，但内页的《设定他项权利》一栏中会盖有抵押登记章。购房者还清贷款后，可以将抵押权证拿回，并办理交易注销抵押。
按揭买房的房产证办理时间受合同约定和法规规定的限制。购房者需注意合同约定的办理时间，并在必要时要求开发商承担违约责任。银行贷款购房者需还清贷款后才能拿到房产证。购房者应根据自身情况选择合适的购房方式，以便尽早拿到房产证。
房产证按揭买房