一、填写申请书和提交证明材料
根据银行要求，借款人在办理全款房抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交以下证明材料：借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，以及借款人的法律身份证明和房产证明。
二、审查和签订合同
银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议以及其他相关材料进行审查。借款人需要将抵押房产的产权证书、保险单或有价证券交给银行保管，并与担保人一起签订住房抵押贷款合同并进行公证。
三、贷款发放
根据房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经过公证后，银行会将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
四、贷款限制条件
办理全款房抵押贷款有一些限制条件，借款人需要年满18周岁且具备完全民事行为能力。此外，借款人的职业收入需要稳定，信用记录良好，有偿还能力。如果个人信用记录不良，可能会面临被拒贷的风险。
五、需要提供的证明文件
办理全款房抵押贷款需要提供的证明文件包括房产证、借款人和配偶的身份证、户口本，以及借款人的婚姻证明和出生证（如果有未成年子女）。如果房产内还有其他银行贷款，还需要提供原贷款合同和银行对账单等文件。
六、提高贷款通过率的建议
为了提高贷款通过率，借款人可以尽量提供家庭其他财产的证明，如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。这些财产证明可以增加借款人的还款能力和信用评级，有助于获得更高额度的贷款。
办理全款房抵押贷款需要按照一定的流程和要求进行，借款人需要提供相关证明文件并满足一定的限制条件。通过合理准备和提供充分的证明材料，可以提高贷款通过率。但同时也要注意个人信用记录和还款能力，避免被拒贷的风险。
抵押贷款全款办理