根据中指研究院的最新数据显示，2024年9月全国范围内的二手住宅市场继续呈现下行趋势。百城二手住宅平均价格达到14447元/平方米，环比下跌0.70%，已经连续下跌了29个月，同比下降达到7.13%。这种情况的出现主要是由于业主普遍选择以价换量，导致成交规模虽然环比有所回落，但同比仍在增长。
与此同时，全国50个城市的住宅租金也在9月持续走低，平均为36.1元/平方米/月，环比下降0.39%，同比下降2.52%。这一现象表明住房租赁市场的热度正在逐渐减退。更为显著的是，百城范围内的二手住宅价格普遍走低，延续了此前的普跌态势。9月份，100个城市的二手住宅价格环比下跌的数量已连续6个月达到100个，呈现集体下降的局面。
一线城市如北京、上海的二手房价格累计跌幅明显，北京的价格环比下跌0.93%，但在月底新政策的刺激下，市场热度有所提升；上海的价格环比下跌0.8%，但带看量在新政后明显增长。广州和深圳的二手房市场情况类似，虽然价格有所下滑，但新的政策预计将提升市场活跃度。整体来看，尽管价格普遍下跌，部分城市在新政推动下市场活跃度有所改善。
当前的二手房市场可谓风云变幻，尤其是各大城市的价格走势，牵动着不少购房者的心。长期以来，房产市场的调控政策对价格的影响不容忽视，业主们为了促成交易，不得不选择以价换量。尤其是在当前经济大环境的影响下，业主和购房者之间的博弈更加激烈。然而，9月末出台的一系列新政，又为市场注入了新的活力。对购房者而言，这可能意味着一个更好的入市时机。对于一线城市而言，尽管价格有所下跌，但新政策的刺激使得市场出现了回暖的迹象，尤其是北京和上海的房产市场，带看量和成交量都有所增加，这无疑是一个积极的信号。对于二三线城市来说，新政则可能成为购房者入市的一个良好的契机，使得这些城市的市场活跃度得到进一步提升。未来，随着政策的进一步落实，二手房市场或将迎来新的变化。对买卖双方来说，合理评估市场走势，把握好入市时机，或许是当前阶段最为明智的选择。