一、准备贷款需要的资料
购买二套房办理商业贷款需要准备的资料包括个人住房借款申请书、身份证件复印件、稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、购买(大修)住房合同、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、保证人的资信证明、借款人拟提供的有价证券、自筹资金的证明、房屋销(预)售许可证或房地产权证、配偶的相关情况证明等。此外，还需根据贷款银行的要求提供其他文件和资料。
二、申请办理贷款
购买二套房办理商业贷款的流程一般包括以下几个步骤：借款人填写《借款申请书》并提供必要的资料；贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款担保方式签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据法律法规和银行规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按合同约定发放贷款。
三、贷款注意事项
购买二套房办理商业贷款时需注意以下事项：首先，要注意自身是否符合申贷条件，包括年龄、工作地点、工作年限、收入要求、信用情况以及职业或行业限制要求等。其次，要确保所需材料准备齐全，以免影响贷款申请。此外，申请贷款前应做好预算，合理确定贷款额度，避免超出自身承受能力。同时，要了解贷款总利息，不要被所谓的零利率误导，需仔细计算各项费用。最后，一定要按时还款，避免逾期产生不良信用记录和罚息。
以上是购买二套房办理商业贷款的详细步骤和注意事项。购房者在办理贷款时应根据具体情况参照贷款银行的要求，确保资料齐全，合理规划贷款额度，并按时还款以维护良好的信用记录。
商业贷款购买二套房办理