一、动迁房买卖时间的区分
根据相关法规和政策规定，动迁房可以分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种类型的动迁房在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，这种商品房和一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。
二、买卖动迁房的风险
1. 政策因素：重大市政工程动迁的配套商品房在取得所有权的一定期限内不能上市交易，这是根据相关法规和政策规定的。购买这类动迁房存在政策风险，需要注意相关规定。
2. 价格因素：购买拆迁安置房的买卖通常是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的。由于时间间隔长、价格变化大，可能导致购房者认为自己的利益受损，引发纠纷和诉讼。
3. 人的因素：购买动迁房时，有些人可能会寻找合同漏洞逃避法律责任，或者设置障碍阻碍合同履行。共有人可能以各种理由要求确认房屋买卖合同无效，成为拆迁安置房买卖风险的制造者。
三、购买动迁房的注意事项
1. 了解相关政策：购买动迁房前，要详细了解相关政策和法规，特别是对于重大市政工程动迁的配套商品房，要知道取得所有权后的交易限制。
2. 注意价格变动：购买拆迁安置房时，要关注价格的变动情况，尽量在签订协议后尽快办理交房手续，避免价格上涨导致利益损失。
3. 谨慎选择合同：购买动迁房时，要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障，避免合同漏洞和纠纷。
购买动迁房存在一定的风险，需要注意政策、价格和人的因素。在购买前要了解相关政策规定，关注价格变动情况，谨慎选择合同，以保障自己的权益。购买动迁房是一项重要的决策，需要慎重考虑和咨询专业人士的意见。
动迁房买卖