一、房产证未满两年是否可以过户
根据相关规定，房产证未满两年的房屋是可以过户的。但是，在过户的同时，需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
二、需要缴纳的税费
1. 个人所得税：根据具体情况，个人所得税的计算方式有所不同。
- 如果网签价大于过户指导价，个税计算公式为：(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%。
- 如果过户指导价大于网签价，个税计算公式为：(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2. 增值税及附加：计税价格为房屋的实际交易价格除以1.05，再乘以5.6%（远郊区县为5.5%）。
三、房产证过户所需资料和手续
办理房产证过户需要准备以下材料：
1. 房屋所有权证书；
2. 买卖合同（原件）；
3. 房屋所有权登记申请书（领取窗口处领取）；
4. 申请人身份证明：
- 个人：提供身份证明原件及复印件；
- 企业：提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；
- 国家机关、事业单位或社团组织：提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书；
- 未成年人：提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
- 个人授权他人代理：提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
- 非个人授权他人代理：提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；
- 房改房转让：转让方需提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。
根据规定，如果出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而如果出售的二手房取得房产证已经有5年了，并且是卖方的唯一住房，那么可以免交增值税和个税。需要注意的是，虽然二手房交易的税费由买卖双方共同承担，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
房产证过户满两年