一、确保有稳定的收入和工作
个人住房贷款申请时，银行最关注的是贷款人的还款能力和信贷风险。因此，稳定的工作和收入是银行考察贷款申请人个人资质的重要标准。建议在贷款买房前要有一个稳定的工作，尤其是在普通企业工作的贷款人更要保证收入的稳定状态。
二、提供好的银行收入支出流水
在贷款申请时，银行会要求提供银行流水，这是贷款人银行账户资金往来的记录。银行主要关注三个方面：贷款人是否有稳定的收入、每月的支出情况以及是否有不良嗜好。因此，购房者在买房前要注意自己的银行流水账，保持稳定的收入和合理的支出。
三、提交真实资料信息
银行对贷款人的身份信息会进行严格的审核和核实，如果发现贷款者伪造资料，银行将不会给予贷款，并可能影响贷款人的信誉度。因此，申请贷款时务必提交真实的资料信息。
四、了解清楚还款方式
目前银行贷款买房主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金虽然利息较少，但每月还款较高，压力较大；等额本息的总利息较高，但每月还款压力较小。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式。
五、贷款还清后及时撤销抵押
如果贷款本金和利息全部还清，应及时持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易核心撤销抵押。
个人住房贷款一般分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三类。如果有公积金，首选公积金贷款，因为利率较低。如果公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款。如果没有公积金，只能申请商业贷款。商业贷款的利率相对较高，但有些银行的商业贷款额度较高、时间较长。
个人住房贷款