一、购房合同更名需求
购房合同更名的常见需求包括：
1. 增加买受人：当买房人贷款额度不足时，可以增加买受人以补足贷款额度，事后再去掉其中一个买受人。
2. 转让房产：买房人因个人原因需将房产转给他人，可以直接更改购房人。
3. 共同还款共同拥有产权：为了共同还款和共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需要增加买受人。
二、购房合同更名流程
购房合同更名的流程根据是否备案有所不同：
1. 没有网签与备案：如果购房合同没有进行网签和备案，只需与开发商协商即可，无需与房管部门接触。
2. 已完成网签且完成备案：在这种情况下，购房合同更名会比较复杂。首先需要取得开发商的同意，然后撤销现有购房合同，并与新购房者签约重新备案。然而，这种更名的成功率并不高，成功与否取决于多个因素，如新买受人的购房资质等。
三、不能更名的情况
并非所有情况下都可以办理购房合同更名，根据我国相关法律规定，以下情况不能办理购房合同更名：
1. 禁止商品房预售人将未竣工的预售商品房再行转让。
2. 未取得产权证前，主管部门不得为其办理转让手续。
3. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致。
购房合同更名是一项复杂的手续，需要根据具体情况进行办理。如果购房合同已备案，更名的成功率较低。因此，在购房前应慎重考虑自己的需求，并与开发商充分沟通，以避免不必要的麻烦。
购房合同流程更名