一、买方贷款购房：
根据买卖双方约定的合同签订日期，买方需要在合同签订后的三个工作日内将首付款支付给卖方。接着，买方与贷款公司或银行签订贷款协议，并进行贷款额度和资信审核。审核通过后，双方达成买卖协议。在贷款审核结束后的7个工作日内，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。进入交易中心后的20个工作日，买方可以领取新的房产证。银行根据新的房产证给卖方放款，买方凭借新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二、买卖双方无贷款：
买卖双方约定一个合同签订日期后的20个工作日，买方可以领取新的房产证。凭借新的房产证，买方办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。在合同签订后的三个工作日内，买方需要将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。进入交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。
三、卖方有贷款未还清：
买卖双方约定一个合同签订日期后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。在银行贷款审结结束后的7个工作日内，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。进入交易中心后的20个工作日，买方可以领取新的房产证。凭借新的房产证，买方办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。进入交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。
四、买卖双方均有贷款：
首先，买方需要进行贷款额度和资信审核。审核通过后，买卖双方约定一个合同签订日期。在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。在银行贷款审结结束后的7个工作日内，买方与贷款公司或银行签订贷款协议。贷款审核结束后的7个工作日内，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。进入交易中心后的20个工作日，买方可以领取新的房产证。银行根据新的房产证给卖方放款，买方凭借新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
五、总结：
以上就是二手房在无中介买卖情况下的流程，根据买卖双方的情况和需求，可以选择适合自己的操作步骤。无论是有贷款还是无贷款，都需要遵循一定的流程和时间安排，确保交易的顺利进行。购买二手房时，建议买方与卖方充分沟通，明确双方的权益和责任，以保证双方的利益。
二手房中介买卖