一、小产权房买卖合同无效的情形
根据相关法律规定，小产权房买卖合同在以下情况下被认定为无效：
1. 将房屋出售给非本集体经济组织成员，未经相关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或购房人尚未居住使用该房屋。
2. 将房屋出售给非本集体经济组织成员，但已履行合同且购房人已居住使用该房屋，根据具体情况综合分析后认定合同效力。
二、小产权房买卖合同有效的情形
小产权房买卖合同在以下情况下被认定为有效：
1. 买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且经过房地产管理部门审批。
2. 将房屋出售给非本集体经济组织成员，但已取得相关组织和部门批准。
三、法律规定和处理原则
根据《土地管理法》和《北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。处理原则包括尊重历史、照顾现实、注重判决的法律效果和社会效果，以及综合权衡买卖双方的利益。
四、小产权房买卖合同无效的处理办法
当小产权房买卖合同被认定为无效时，应采取以下处理办法：
1. 买受人应将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
2. 如果买受人在居住使用诉争房屋期间对房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
3. 根据过错原则，出卖人应承担一定的过错责任，一般为按过错赔偿损失。
4. 对于遇到拆迁的情况，购房人并非合法产权人，无法得到拆迁补偿，可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般需要通过诉讼解决。
对于小产权房买卖合同的有效性判断和处理办法，应根据具体情况综合分析，并遵循相关法律规定和处理原则进行处理。
小产权房买卖合同