一、功能不一样
公寓房是商住房，既可以商用也可以用作住宅。而商品房只能用作住宅。除了功能方面，两者在其他方面也有差异。
二、产权的时限不同
公寓房和商品房的产权时限不同。商品房的产权通常为70年，而公寓房只有40年。这意味着公寓房的续费时间会比商品房提前，需要提前缴纳费用。
三、买房限制不同
公寓房不受购房限制，数量可以随意增长。而商品房的数量受到限制，未来购房的数量也会减少。因此，很多人转而选择公寓房，因为它们的限制较少。
四、房屋的户型不同
公寓房和商品房的户型有很大的差异。商品房大多是80平米以上的一厅二室、两厅四室等户型，而公寓房则以复式户型、两居室等为主。由于户型不同，房屋装修和每月费用也会有所不同。
五、物业管理的不同
由于公寓房面积较小，一般为30-60平方米，装修精致，物业管理费用相对较高。销售价格也一般高于区域整体水平。
六、功能上的不同
公寓房注重舒适性、功能完备性、服务和结构的合理性。
七、配套上的不同
公寓房的层高一般在2.8米以上，配套设施要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓房和商品房在功能、产权时限、购房限制、房屋户型、物业管理和配套设施等方面存在差异。购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的房屋类型。
公寓房商品房