一、面积误差小于或等于3%
根据我国法律规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房子的价格需要由购买人按照合同约定价补足，面积超出3%的部分则不用补交。当面积误差在3%以内时，购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额。如果实际面积小于购房面积但误差在3%以内，开发商需要退还3%以内部分的房价款及利息。
二、面积误差大于3%
面积误差大于3%的情况下，购房者需要引起重视。根据相关规定，购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。如果购房者不想退房，可以要求开发商不足差额，超过3%的部分则按照双倍来计算差额。
三、注意事项
购房者在购买房屋时应注意以下几点：
1. 确认购房合同中是否有关于面积误差处理的约定，如果没有或约定不明确，需要按照相关规定处理。
2. 在交房时，购房者应当测量房屋的实际面积，并与购买时计算的面积进行比对，确保面积误差在3%以内。
3. 如果面积误差超过3%，购房者可以向开发商申请退房，或要求开发商补足差额。
4. 购房者在处理面积误差问题时，应保留相关证据，如购房合同、实际测量数据等。
购房补面积差价是一项重要的权益保护措施，购房者在购房过程中应了解相关法律规定，并在交房时仔细核对房屋的实际面积。如果面积误差超过3%，购房者有权要求解除合同或补足差额。购房者在处理面积误差问题时，应保留相关证据，以维护自己的合法权益。
买房面积注意事项