顶层住宅漏水问题一直是购房者关注的焦点。但现在的防水技术已经越来越好，大部分顶层住宅漏水问题可以推迟到8-10年后才出现，而且多数情况下只是渗水而非严重漏水。现在的商品房在施工时，顶楼屋面都会做7-8层的防水保暖结构，大大提高了顶层住宅的防水性能。
一、如何处理顶层住宅漏水问题
1、重新设置适宜于外露使用的防水层。对于顶楼漏水问题，可以选择国标3mm聚酯胎铝膜SBS作为防水卷材，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。此外，还可以对出屋面管道、热水器根部、阴阳角等部位进行附加增强处理。
2、修复漏水位置。如果顶楼出现裂缝导致漏水，可以将水泥沙凿开成V形，然后用防水材料刷涂，再覆盖一层较厚的水泥沙。在水泥沙的边缘用界机切割一条槽，以增加粘固力。
3、检查水管是否有问题。如果漏水是从水管处下来的，可能是安装过程中出现问题，或者是水管材质出现了故障，需要仔细检查并进行修复。
二、顶层住宅漏水问题的解决途径
1、对于商品房，如果顶层住宅在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。购房者应及时联系开发商，要求他们立即修补，以免超出保质期导致自己承担维修费用。
2、对于产权归单位的福利房和自建房，漏水问题可以向单位的后勤部门或负责房管福利的部门申请维修。如果等不及后勤维修，可以自己垫资雇人修补，并办理相关手续报销维修费用。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以向消协、住建部门和质监部门投诉。如果投诉后对方仍不履行义务，可以通过新闻媒体曝光他们，并准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果漏水是由人为破坏导致的，即使在质保期内，开发商也没有义务免费修缮。此时可以找破坏者提供维修服务，或者由物业提供维修并让破坏者承担维修费用。如果破坏者拒不赔偿损失，可以通过司法途径解决，或者由整个楼宇的业主分摊维修费用。
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