一、土地性质的区别
安置房和商品房的土地性质不同。安置房的土地是属于划拨土地，与购买的正常商品房有所区别。但如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。因此，购买安置房时需要注意开发商是否对其进行了产权登记。
二、产权的区别
商品房的产权是完整的，而安置房的产权不一定完整。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不具备完全的房屋权。而商品房是完全产权，具备完全的房屋权和土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金。
三、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向后可以办理房产过户手续，但安置房不同。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。
四、房屋质量
商品房的房屋价格随市场波动，质量越好越受欢迎。开发商一般不会在房屋质量上作假。然而，安置房建设利润受限，建筑商往往会偷工减料以增加利润。加上监察不力或甚至沆瀣一气，导致安置房的质量普遍不如商品房。
五、享受的权利
商品房是完整产权，享有房屋的占有、使用、处分权利。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承房屋。因此，商品房的价格较高，买受人享有的权利也更全面。而安置房的权利受到限制，不具备完全的产权。
购买安置房的风险
风险一：产权不清晰
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此产权人不明确。买卖合同中签字的卖家可能没有签字，不该签的却签了，导致房产纠纷。
风险二：交易时间长
安置房的交易时间较长，可能会出现不可预见的风险。例如，第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，期间可能出现不可预见的因素和纠纷，如卖方毁约、卖方死亡、房屋被抵押或查封等。
风险三：税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因买卖期限较长导致国家政策变化产生新的税费，可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。此外，安置房过户时可能需要补交土地收益等相关款项，双方应明确约定，防止日后纠纷的发生。
综上所述
购买安置房和商品房存在一定的区别。购买安置房需要注意产权是否清晰、交易时间是否较长以及税费等风险。在购买前应充分了解相关政策和合同条款，以避免可能的纠纷和风险。
商品房安置房风险