一、关注区域环境
在购买房源时，首先要注意周边的基础配套设施，如医院、学校、公园、公交站点和商业等基础服务设施。如果周边配套完善，则相对优选。如果配套设施相对缺少，则要关注未来住宅所在区的区域规划条件有无配套的建设。要知道“鬼城”的形成都是由于配套的缺失所导致的一个个无人居住的住宅或者办公。
实地看房时，一定要选择多个时段和角度进行考察，了解周边及本区域以往的用地环境，是否有废弃工厂、药厂等。另外，如果房源靠近主干路或交通流量大的次干路或高架桥，噪声和景观性也是一个问题。如果是选择二手房，由于老住宅周边一般配套相对充足，则需主要注意交通便捷性，考虑到日后出行有可能引起的拥堵或不便。
二、户型选择
在选择房源的户型时，要注意朝向和通风。北方地区重视朝向，南方地区重视通风。北方区域选房一定要考虑朝向，即主卧和客厅尽量选择“金角”和”银角”。户型中大范围的朝北或朝西都是不利的。而一般二至三室的住宅，也尽量不要选择客厅和其中一个卧室朝北的户型。南方区域由于点式多户的住宅较多，且规范中对朝向的要求也相对较弱，通风和遮阳则成为了重点，户型尽量选择通透式。
此外，要注意套内面积与公摊面积的比例。层数越高，公摊面积越大。所以选房时要看整层的户型图，选择“出房率(套内面积)”比例较大的户型。洋房的出房率一般可达到85%左右，而高层则尽量选择达到80%以上的户型。
在户型内部，尽量避免户型主体为异型，布置家居有难度；各房间面宽和进深的比例最好不要大于1:1.5，形成过于狭长的房间；卫生间直冲卧室或客厅；走道过于狭长；严重的缺角。
三、层数的选择
层数的选择相对灵活，不同城市的居民对层数的喜好也有所不同。从居住功能角度选择，高层住宅中低层数的采光较差，首层最差，高层数的采光条件较好。低层由于出入户便捷，遇到不利的自然或人为灾害时，逃生相对便利。顶层要注意屋面漏水，一般屋面的防水材料性能也就10多年，虽然有的顶层赠送阁楼，一旦漏水，开发商和物业的扯皮也是困扰业主的问题。
四、停车场规划
购买房源时，还需要关注停车场的位置和数量。通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋时不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。
购买优质房源需要关注区域环境和户型选择。通过考察周边配套设施和区域规划，选择合适的朝向和通风户型，以及考虑停车场规划等因素，可以更好地满足自己的居住需求。
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