一、考虑城市、区域、地段的发展定位和投资潜力
在选购房产时，首先要考虑的是所在城市、区域和地段的发展定位和投资潜力。要了解该地区是否有同类的楼盘连片，是否能构成集聚效应，以及是否具有投资潜力和保值潜力。此外，还要注意周边是否有无法容忍的公共设施，比如渣滓燃烧厂、工厂、加油站、油库等。
二、了解楼盘的规划建设和生活配套
除了考虑地区的发展定位，还要了解楼盘自身的规划建设和生活配套。要关注路途和公共交通规划、通勤时间，以及周边的市场、商场、医院、学校、银行等生活配套设施是否完善或者有规划。此外，还要考虑楼盘自身与这些配套设施的距离，特别是公交系统和地铁站的距离，越近越好。
三、了解开发商实力和楼盘的定位
在选购房产时，开发商的实力和口碑也是需要考虑的因素。要了解开发商对该楼盘的定位如何，目前是第几期的工程，以及整个项目竣工后的效果如何，包括容积率、绿化率、停车位是否足够等。此外，还要关注开发商的修建质量，以及对房子的装修和选材等方面的要求。
四、关注房屋的位置和朝向
在选购房产时，要注意所选房子在楼盘中的位置和与楼盘外部配套设施的距离。比如是否靠近幼儿园、花园、泳池、健身房以及楼盘的大门出口，距离越近越好。此外，房屋的朝向也是需要考虑的因素，朝南是最好的选择，其次是朝北和朝东，朝西是最舒适的。同时，房间要有良好的对流，对流的位置越多，房间越舒适。
五、考虑户型、面积和装修质量
在选购房产时，户型、面积和装修质量也是需要考虑的因素。户型要方正，空间面积要合理利用，功能分区的布置要合理，不要出现奇异的动线。对于面积，个人喜好不同，但对于三口之家来说，一个小三房的面积应该足够了，如果是两个人住的话，80~90平方米也够用。对于装修质量，如果是包装的房子，要注意装修质量、选材、电器品牌、五金、开关插座等的质量。如果是毛坯房，可以看看水泥、水管、电线、防水工程质量等。
六、了解邻居的情况
如果有住户的话，还可以了解一下邻居的情况。了解邻居的素质和生活习惯，可以帮助我们更好地做出选择。
选购房产时，不想被中介牵着鼻子走，需要注意城市、区域、地段的发展定位和投资潜力，楼盘的规划建设和生活配套，开发商的实力和口碑，房屋的位置和朝向，户型、面积和装修质量，以及邻居的情况。只有综合考虑这些因素，才能做出明智的选择。
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