一、提交贷款申请
借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，然后提交贷款申请。通常需要提供身份证、户口薄、收入证明、消费合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等材料。
二、银行评估贷款
银行在收到贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产价值进行评估。银行会实地勘察、评估抵押的房产，并根据借款人的征信和收入情况来审批贷款。
三、签订借款合同
经过银行评估后，如果没有问题，银行会通知借款人签订借款合同。在合同中，会约定贷款额度、利率、期限和还款方式等具体事项。
四、发放贷款
借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。银行会开立还款专用账户，并将贷款放款至该账户。有些银行还会要求借款人购买抵押房产保险，以降低贷款风险。
房子抵押贷款的风险
一、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是因为支付能力不足，而理性违约是借款人主动违约。借款人的还款能力和借款额度、期限等因素都会影响违约风险。
二、流动性风险
房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短存长贷难以变现。银行吸纳的储蓄存款一般只有三五年，而房屋抵押贷款却是长期贷款。
三、经济周期风险
房地产业对经济周期具有较高的敏感性，经济周期的波动会对房产抵押贷款产生影响。
四、利率风险
贷款利率的变动会对银行资产价值产生风险，利率上涨会增加借款人的偿贷压力，特别是借款额度较高、期限较长的情况下。
房屋抵押贷款办理流程