一、未来使用费用不确定
根据公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，而普通住宅则按民用价格缴纳。购房者在购房时应咨询开发商，了解清楚未来的使用费用情况。
二、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而50年产权住宅的契税按3%缴纳。购买50年产权住宅时需要考虑到税费的差异。
三、贷款条件的限制
大多数购买50年产权住宅的人无法申请公积金贷款，只能通过银行贷款，且只能得到五成或六成的按揭。少数项目在开发商的努力下，可能能够办理公积金贷款。
四、建设标准不同
50年产权住宅按照公建相关要求，人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本较高，但对购房者的使用影响不大。
五、50年产权房到期了怎么办
房地产权属包括房屋建筑本身的所有权和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般为70年。如果土地使用权到期，没有办理续期，动迁时只会补偿房屋所有权的钱，而没有土地使用权的补偿。
六、土地使用权的续期
住宅性质的土地使用权到期后，会自动续期，无需业主办理。商业性质的土地使用权到期后需要重新办理，可能会涉及一些费用，具体按当时的相关规定执行。其他性质的土地使用权，如工业、旅游等，与商业性质的土地使用权相同。
通过以上内容，我们可以了解到50年产权住宅与普通住宅在使用费用、税费、贷款条件和建设标准等方面存在差异。购买50年产权住宅时需要考虑这些因素，并了解50年产权房到期后的处理方式。
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