一、如何区分期房和现房
根据房地产权证的领取情况，可以判断房屋是期房还是现房。未领取房地产权证的房屋属于期房，已领取的属于现房。此外，竣工验收合格也是区分两者的关键点。现房已经竣工验收合格，而期房还未完成竣工，存在较多未确定因素，投资风险较高。
二、期房和现房的优劣势
1. 期房的优势
期房的价格相对较低，购房者可以享受较大的优惠力度，通常在5%-10%之间甚至更多。此外，购买期房时，开发商项目中的所有房型都有，购房者有较大的选择余地。
2. 期房的劣势
购买期房时，购房者只能根据平面图和效果图来估测房屋的情况，难以确定面积、户型、装修标准等。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给购房者带来损失。另外，市场行情和价格难以预测，房价会受市场因素的影响产生波动。
3. 现房的优势
现房是已经建造好的房屋，购房者可以直接看到实景，对房屋的结构、质量、环境、配套等进行评估。购买现房后，可以马上装修入住。此外，购买现房可以避免与开发商产生纠纷的风险。
4. 现房的劣势
现房的价格相对较高，优惠力度较小，给购房者带来更大的购房压力。同时，由于一些人已经购买了期房，选择余地较少，范围较小。
三、如何选择期房和现房
购房者在选择期房和现房时，需要综合考虑多方面因素。首先，要选择一个信誉良好的楼盘和开发商，确保购房安全。其次，要根据自身的经济情况和需求来选择适合自己的房产。最后，购房者还可以咨询专业人士或房产中介，获取更多的信息和建议。
期房和现房在价格、选择余地和风险等方面存在差异。购房者在购买房产时，应根据自身情况和需求，综合考虑各种因素，选择适合自己的房产。
期房现房