一、找房源和实地看房
根据个人的喜好和实际情况，可以通过网上或线下中介的方式找到合适的房源。无论哪种方式，都要重视选择过程。
二、产权审核
在交易之前，买方需要了解房屋的整体情况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。还可以查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以确认房屋产权归属。
三、查询房产档案
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属和是否有抵押情况。这一步骤非常重要，务必要仔细查清房子的产权问题。
四、确定房屋产权再交定金
如果卖方仍在还贷，需要先办理赎楼或同行转按揭，然后再交定金。赎楼是卖方通过担保公司向银行借款赎楼，会产生一定的担保费用和短期赎楼贷款利息。当卖方不再为该房还贷时，进入交定金环节。交定金时一般会签订一份预约买卖合同，合同内容需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费责任等。
五、签订正式的合同
交付首期款后，可以签订正式的二手房买卖合同。合同范例可到当地房管局官网下载，双方也可以自行修改。在签订合同前，如果房产有共有权人，需要让共有权人一同签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的情况。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买方需要到银行办理按揭贷款。申请贷款时，买卖双方需要到场，携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等材料。
七、办理过户
办理过户手续时，需要到房产所在地的产权登记中心办理，并缴纳相关税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下，递件后会拿到回执，买方可以让银行发放之前监管的定金。拿到房产证后，买方可以回银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房时涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还需要核实卖方是否要更换或搬走。水电等交接需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方需要准备好房产证复印件、身份证等材料。
买房二手房交易流程