一、购买新房贷款办理时间
如果购买的是新房，只要楼盘已经办理了预售证，向银行提出申请后，银行将会查询个人的征信记录。如无问题，银行会在3天内回复贷款申请，并要求提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签订贷款合同等银行文件。银行收齐资料后进行内部审批，然后去房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。待交易发放他项权证后，银行会在3个工作日内放款。
如果购房是申请商业贷款，一般需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款，由于涉及多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
二、购买二手房贷款办理时间
购买二手房需要办理按揭，向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，并通过第三方评估机构对房子进行综合评估，大约需要3个工作日出具评估报告。银行根据评估价值审批贷款比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后，银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户。过户完毕后，将契税票和领证通知单交到贷款行，银行对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
购买二手房贷款一般需要1-2个月的时间。
三、银行审核要求
1. 首付能力：根据政策规定，首套房公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%。二套房最低首付款比例为不低于40%。备足够的首付资金有助于成功申请到房贷。
2. 信用记录：良好的征信记录对于房贷申请至关重要。银行会特别关注房贷这种还款周期长、金额大的贷款项目的信用记录。逾期记录会严重影响贷款的可能性，因此要保护好个人的征信。
3. 还款能力：银行通过银行流水、收入证明、名下资产、家庭负债等来确定申请人的还款能力。建议提供月供两倍以上的银行流水。此外，申请人的工作、职业、年龄、健康、婚姻等也会被纳入审核内容。
购房贷款办理时间因个人情况和贷款类型而异。购买新房一般需要2周到1个月，购买二手房一般需要1-2个月甚至更长时间。银行审核主要关注首付能力、信用记录和还款能力。在申请房贷时，最好准备好齐全的贷款资料，包括工作证明、收入证明、银行流水、婚姻证明和房产证明。
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