一、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证，可以通过协商解决。协商方式有两种：一种是购房者不退房，开发商按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。在协商过程中，双方应带上购房合同，要求开发商承担违约责任。如果双方达成一致意见，可以签订协议，并由开发商进行赔偿。
二、发律师函
如果协商无果，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极解决办不了房产证的问题。相比司法途径，发律师函更为便捷，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还需提起诉讼。
三、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商仍拒不解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
办不了房产证的几种情况：
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商已将房屋抵押给他人并出售该房屋，购房者将无法办理房产证。如果开发商不能履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至连居住权都无法获得。
2、违规建房
有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区业主部分的用途，进行违规建房。购房者购买这种房子后，也无法办理房产证。
3、小产权房
小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。购房者选择小产权房时，一旦遇到拆迁等情况，将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
根据规定，建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过验收，即使交房也无法办理房产证。
5、购房者少交税费
购房涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，将导致无法办理房产证。但只要及时补交相关税费，就可正常办理房产证。
6、购房资质造假
一些人为了买房，会对购房资质造假，如假离婚、办假证等。一旦被查出来，不仅无法办理房产证，还将面临法律处罚。
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