一、注意房屋户型是否有问题
购买特价房时，购房者一定要注意特价房的户型是否会出现问题。有些特价房在户型方面存在严重问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。购房者在选择特价房时，要仔细观察户型结构是否适用，房屋动静分区是否合理，以及房屋的利用率如何，厕所和厨房的安排是否方便使用等。
二、注意房子是否会烂尾
有些特价房可能存在烂尾的情况，即开发商由于资质不足等原因导致楼盘资金出现问题。购房者购买特价房后可能无法按时交房，甚至开发商可能会撤资，导致购房者难以讨回房款。因此，在购买特价房之前，购房者应对开发商的资金情况进行审核，尽量选择大品牌的开发商，以降低购房风险。
三、注意周边环境
在选购特价房时，购房者一定要注意小区周边的环境情况。特价房如果靠近社区垃圾站点、变电所或加油站等地，虽然在户型设计上没有区别，但购房者入住后可能会面临一系列问题，甚至可能影响身体健康。因此，购房者在看房时要进行实地考察，了解周边环境情况，并考虑是否能接受这些附加因素，以免入住后后悔。
四、注意是不是真特价
购房者购买的特价房有可能并非真正的特价房。有些开发商会先涨价，然后以特价出售的方式吸引购房者。这样的特价房可能并不比打折时便宜多少。购房者在实地考察时，应对周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘的房屋是否真的特价。有些楼盘确实打折了，但与周边同地段、户型的房子相比，价格却要高很多。
五、注意房子的产权
购买特价房时，购房者要注意房屋的产权情况。有些开发商会将商业产权的房子作为特价房出售。虽然商业产权的房子也可以用于居住，但其产权年限较短，仅为40年，而普通商品房的产权年限为70年。此外，商业房产的用水用电成本也较高。购房者在购买特价房前应了解清楚房屋的产权情况，避免因产权问题带来的麻烦。
购买注意事项特价房