一、寻找卖方的过错
购房者在购买新房时，可以查看开发商是否具备销售许可证。如果开发商没有合法销售资格，购房者可以要求退还定金。对于二手房，购房者可以观察卖方是否存在欺诈行为，并收集好证据，以便要求卖方退还定金并赔偿。
二、看清合同约定
无论购买新房还是二手房，如果因为合同内容双方无法达成一致意见，卖方也需要退还定金。购房者应该仔细阅读合同，确保房屋信息、面积和价格等都写清楚，以便在需要时要求退还定金。
三、了解不可抗力因素
除了上述情况外，如果房屋交易双方都没有过错，但因为第三方因素或自然灾害等不可抗力因素导致交易无法完成，购房者也可以要求卖方退还定金。例如，由于地震等原因，开发商无法按原计划交付房屋，购房者可以解除合同并要求退还定金。
四、看清定金还是订金
在一些房屋交易过程中，购房者交的钱可能是订金而非定金。虽然只是一字之差，但订金是可以退还的。购房者应该仔细阅读签署的各类文件，确保清楚约定交付的款项是订金，即使未能签订购房协议，也可以要求全额退还。
购房者在要求退还定金时可以根据具体情况采取不同的技巧。寻找卖方的过错、看清合同约定、了解不可抗力因素以及区分定金和订金等都是有效的途径。购房者应该在签订合同时留心，并根据合同约定来要求退还定金。
定金技巧