一、限竞房买卖的时间限制
限竞房虽然是商品房，但因为价格低廉，国家对其买卖进行了限制。个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。这意味着购买限竞房需要至少等待5年。而对于已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，申请购买限价房还需要满足一系列条件，如申请暂停租金补助或优惠，并按市场租金标准缴交租金。这使得购买限竞房的时间限制更长。
二、限竞房买卖风险大
购买限竞房存在较大的风险。根据一般进度，购买2年期限竞房需要等待1年办理契税和不动产权证，再等满5年才能在市场上交易。这意味着购买限竞房至少需要等待8-9年，甚至更久。在这段时间里，购房者无法通过房产置换来进行居住空间的升级，限制了未来的资产置换选择。
三、供应过剩导致区域市场分化
目前，限竞房供应过剩的问题日益突显。已经出现供大于求的现象，区域市场分化明显。热门区域的限竞房开盘后往往接近售罄，而其他区域的限竞房则面临较大的销售压力。因此，选择合适的区域也会影响到后期限竞房买卖的情况。
四、购买限竞房需谨慎
考虑到限竞房买卖的风险和时间限制，购买限竞房需要谨慎。购房者应充分了解相关政策和限制，选择合适的区域和楼盘。同时，购买限竞房也需要考虑自身的居住需求和资产置换计划，确保能够适应长时间的等待和不确定性。
限竞房买卖风险大，需要等待时间长。购买限竞房需要满足一定条件，并且需要等待至少9年才能在市场上交易。供应过剩导致区域市场分化，选择合适的区域也是影响限竞房买卖的因素之一。购买限竞房需要谨慎考虑，确保能够应对风险和时间限制。
买卖风险