购房能力评估的技巧及注意事项

一、估算家庭资金

在购房前，首先要计算家庭资金的总额。不仅要考虑存款和理财，还要将家庭的日常开支和预留金计算在内。通过计算家庭每月的收入减去日常开支和预留资金，可以得出每个月可用于买房的额度。这样可以确保购房后家庭生活不会过重。

二、确定征信无问题

购房的方式通常分为一次性付款和贷款买房。如果选择贷款买房，就需要确认自己的信用记录没有问题。银行在审核住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，主要包括信用卡逾期和贷款逾期。如果征信情况严重，贷款申请可能会被拒绝。

三、确定首付款

根据目前北京市场的情况，首套房的首付款为35%（普宅）或40%（非普宅），而二套房的首付款会更高。购房人在选房前要确定自己是首套还是二套，并了解所看中的房子是普宅还是非普宅。

四、评估每月还款额及还款年限

贷款买房意味着每个月要还房贷。为了确定家庭能够承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%。这样可以考虑到贷款利率上升和收入减少的因素。

五、计算养房能力

购房后还需要考虑养房的各种费用，如物业费、水费、电费、取暖费、燃气费等。购房人应该根据小区的规定，将这些费用考虑在内，以确保自己有足够的养房能力。

购房能力评估是买房前必须要做的功课。通过估算家庭资金、确认征信无问题、确定首付款、评估每月还款额及还款年限以及计算养房能力，可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划，确保购房后的生活负担不会过重。