一、买房首付的一般计算方式
根据本文所述，买房首付一般有以下几种计算方式：
1. 公积金贷款：办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2. 首次置业者：首付在30%以上。
3. 二次置业者：首付40%以上。
4. 地方政策：根据地方政策的不同，首付比例可能为20%。
二、一手房首付计算方式
对于一手房，首付款的计算方式为：首付款=总房款—客户贷款额。贷款额度为合同价（市场价）的80%。也就是说，首次贷款额度最高可达80%。
三、二手房首付计算方式
对于二手房，首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价—客户贷款额。净首付款不包括国家税费和中介服务佣金。贷款额度为二手房评估价的80%。贷款额度的估算方式可以用合同价的85%来预估评估价格。
四、贷款额度的注意事项
根据国家规定，商业贷款和公积金贷款可以贷款总房价的20%。但是银行方面会根据个人信誉来审核贷款。因此，需要注意让银行帮助查一下个人信誉，避免付了20%首付款后无法贷款的情况发生。对于公务员来说，可以少付一点首付款，多贷一成。
买房首付的计算方式需要根据具体情况来确定，包括按揭利息、置业者身份和地方政策等因素。在计算首付款时，需要注意贷款额度和个人信誉的影响。通过合理的计算和规划，可以更好地安排自己的购房资金。
首付注意事项