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“拆迁之神”再临:100万套新房计划来袭

   日期:2024-10-21     来源:房产税    作者:房产抵押贷款最多能贷几年    浏览:791    评论:0    
核心提示:住建部宣布新增100万套城中村和危旧房改造,重启货币化安置模式,引发广泛关注。PSL资金再度活跃,可能影响房价走向。不过,与十年前市场环境不同,现阶段需求侧
住建部宣布新增100万套城中村和危旧房改造,重启货币化安置模式,引发广泛关注。PSL资金再度活跃,可能影响房价走向。不过,与十年前市场环境不同,现阶段需求侧问题突出,资金如何惠及普通民众仍需观察。这一政策能否带动新一轮房地产热潮,尚待市场检验。

住建部部长倪虹宣布,计划通过货币化安置方式新增100万套城中村和危旧房改造,引起广泛关注。最近一系列关于拆迁和征地的消息,点燃了公众对发财机会的热情。所谓“货币化安置”就是拆迁不再给房子,而是直接给钱,让被拆迁者可以自由选择购房地点。然而,这种方式也带来了巨额的短期资金需求,需要通过PSL来支持。PSL自2014年推出以来,一直为棚户区改造等项目提供资金,在过去几年里推动三四线城市房价上涨。

如今,PSL重启规模达到新高,主要投向城中村改造、保障房建设等领域。与十年前不同,现在市场需求侧问题突出,货币化安置的推进速度和效果受到限制。特别是在大城市,拆迁条件苛刻,不足以大规模推动市场热度。尽管货币化安置为市场注入了资金,但这些资金能否真正转化为普通民众的购房力,仍需时间检验。

住建部推出的100万套改造计划确实让人眼前一亮,仿佛让人看到了市场回暖的希望。然而,与十年前相比,如今的房地产市场环境已大不同,那时市场需求旺盛、投资者热情高涨,但现在需求侧明显疲软。货币化安置虽然灵活,但也带来了新的挑战,特别是在大城市,拆旧比、拆建比以及安置率等限制因素增多,房企的积极性还有待提升。此外,保障房建设的扩大虽然能缓解部分城市库存压力,却可能进一步分流刚需购房者,甚至加剧部分城市房价下跌的风险。对于普通市民而言,拆迁补偿款如何转化为实际购房力,这是一大未知数。成都近期的拆迁补偿事件也让我们看到,政策落实到位是关键,市场信心的恢复还需从根本上改变人们对楼市的预期。总之,这一轮旧改政策能否重燃房地产热潮,还需市场检验。

 
标签: 晋城房产网
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