房屋租赁合同房产税如何计算及注意事项

一、房屋租赁合同房产税如何计算

房屋租赁合同房产税的计算涉及多个税种，以下是一般情况下的计算方式：

1. 房产税：根据租金收入的4%计算缴纳。

2. 营业税：一般在3%的税率基础上进行减半计算缴纳。

3. 城市维护建设税和教育费附加：根据营业税的税额的10%计算缴纳。

4. 个人所得税：对个人出租住房的所得费用按10%的税率征收。

5. 免征税：个人出租住房的土地使用税和印花税免征。

对于个人出租非住房（如商铺、写字间等），房产税按租金收入的12%计算缴纳，营业税按租金收入的5%计算缴纳，城市维护建设税和教育费附加按营业税税额的10%计算缴纳，个人所得税按财产租赁所得的税率计算。

个人出租房屋给单位用于经营的情况下，征收率一般为14%，其中营业税征收率为4.2%，个人所得税征收率为1.4%，房产税征收率为8.4%。

二、房屋租赁合同房产税注意事项

在签订购房合同前，购房者需要注意以下事项：

1. 选择物业项目：慎重选择房屋的地理位置、户型和周边环境。

2. 了解开发商资信：对开发商的资信进行了解，确保其信誉良好。

3. 查验五证：在签订认购书和商品买卖合同时，要查验建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

4. 签订合同和付款：签订认定书和商品买卖合同，选择合适的付款方式，并交付定金和购房款。

5. 办理登记手续：办理销售或预售登记，交房后办理产权登记。

以上是关于房屋租赁合同房产税如何计算及注意事项的内容，希望对大家有所帮助。