出租房屋房产税的纳税时间及注意事项

一、出租房屋房产税的纳税时间

根据国家税务总局的规定，购置新建的商品房自交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。这意味着，房屋交付使用后的第二个月开始，房产税和城镇土地使用税就要开始纳税了。

二、房屋交付使用的时间与产权转移登记的时间间隔

房屋的所有权转移一般需要进行登记。在商品房买卖中，房屋的交付使用和登记之间可能存在时间间隔。在没有办理产权证书之前，买受人对于房屋只是事实上的占有，而不是法律上的所有。因此，房产证和土地使用证只是产权过户的证明，而不是交付使用的证明。对于新购入的房产，交付使用的日期应以房屋交付使用通知书或取得钥匙的日期为准。如果企业不能提供交房通知书或钥匙日期，税务机关可能会查阅装修房屋、乔迁等相关事实作为交付时间的依据。

三、个人出租非住房所需缴纳的税款

个人出租的非住房（如商铺、写字间等）需要缴纳以下税款：

1. 房产税：一般按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税：一般按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税和教育费附加：一般按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率计算缴纳。

4. 个人所得税：按照财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，需要减除费用800元；4000元以上的，需要减除20%的费用，其余额为应纳税的所得额，税率根据相关规定进行计算。

以上是关于出租房屋房产税的纳税时间及注意事项的介绍。希望对您有所帮助。