组合贷款最高额度计算及注意事项

一、组合贷款最高额度计算

根据组合贷款的规定，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的。公积金贷款部分的最高贷款额度根据缴存基数、缴存时间和可贷年限来计算，最高可达55万或45万。商业贷款部分的最高贷款额度根据评估值或网签价以及贷款成数来计算，再减去公积金贷款部分的金额。两者相加就是组合贷款的最高可贷额度。

二、组合贷款的审批和放款时间

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间一般需要45个工作日，但由于银行银根缩紧，可能会更长一些。具体流程如下：

1. 买卖双方去银行签订商贷借款合同，并办理过户手续。

2. 将买卖双方存折原件留在主办处，等待新的产权证出证后送至评估所。

3. 评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度、年限和资质，并将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行。

4. 商业贷款银行审核通过后，签署公积金借款合同。

5. 第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，3-5个工作日内，商业贷款部分进行放款。

三、申请组合贷款的注意事项

1. 用足公积金贷款：购房者应尽量用足公积金贷款，并延长贷款期限，以降低月还款额和节省贷款成本。只有公积金缴存者才能申请组合贷款。

2. 选择适合自己的还款方式：在申请组合贷款之前，购房者需要选择适合自己的还款方式，并在合同中约定。一旦约定，一般不能更改。

以上是关于组合贷款最高额度计算及注意事项的介绍。购房者在申请组合贷款时，应了解相关政策和流程，并根据自身情况做出合理的选择。