购买期房的付款流程及注意事项

一、购买期房的付款流程

购买期房的付款一般按照购房合同约定好的时间来支付。一般来说，购房合同将付款分为三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。如果对购房款的支付时间约定不明确，可以与开发商通过协商，写入补充协议。贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。

二、购买期房的流程

1. 看开发商的“五证”是否齐全：购买期房前，要仔细核实开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预）售许可证等五个证件。

2. 签约：在签约时，购房者应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。同时要注意房屋质量问题。

3. 签订购房合同：在签订商品房买卖合同之前，应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示相关证件。

4. 预售登记：买卖双方在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。只有办理完预售登记后，契约才具备法律效力。

5. 房屋交接：在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还要注意小区的物业和停车位问题。

三、购买期房的注意事项

1. 认真查验相关文件：购买期房前要查验开发商的开发经营资格是否合法，确保开发商的“五证”齐全。

2. 注意所交的资金：预付款是总房款中的一部分，与定金的性质不同。购房者在买房时预先支付的是预付款，不能适用定金罚则。

3. 注意合同内容：购房者在签约时，要对涉及到不可抗力的条款给予重视，以避免承担违约责任。延期交房是一个突出的问题，购房者要注意相关条款的约定。

购买期房需要了解付款流程和注意事项，确保自己的权益和利益。在购房前要仔细核实开发商的证件是否齐全，注意所交资金的性质和合同内容，以及延期交房的问题。购房者应该保持警惕，谨慎选择，确保自己的购房过程顺利进行。