一、二套房购买费用比一套房多了哪些费用?
根据吉屋小编的报道,购买二套房比首套房的首付款要多10%~20%。此外,对于贷款的利率也没有任何享受政策的。还有就是在契税的缴纳税率上面也是有区别的,首套房是在1%,二套房不管你所购买的面积是在多大,都是按照4%来计算的。不过因为各地政策有所不同,所以具体也要根据当地的情况为准。
二、第二套房如何认定?
根据吉屋小编的报道,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。不过,由于央行和银监会没有明确如何认定第二套房,各个商业银行制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,以加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。
三、二套房首付比例是多少?
根据吉屋小编的报道,二套房首付比例降至三成,最低为30%。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%。对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房的情况,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。非一线城市的首套房首付比例原则上最低为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%。非一线城市的二套房首付比例不低于30%,而一线城市的二套房首付比例一般不低于50%。
购买二套房比一套房多了一些费用,包括首付款增加、贷款利率没有优惠政策、契税缴纳税率增加等。此外,各地对于第二套房的认定标准也有所不同,需要根据当地政策具体操作。二套房的首付比例也有所不同,非一线城市的首付比例一般较低,而一线城市的首付比例较高。购买二套房需要根据具体情况进行合理规划和准备。
二套房购买费用