一、委托出售房产概况
根据房产出售委托书的内容，房产的具体情况包括坐落地点、建筑面积、产权证号等。这些信息对于买卖双方来说都非常重要，可以帮助他们更好地了解房产的基本情况。
二、乙方义务
根据委托书的规定，乙方有一些具体的义务。首先，乙方需要了解房产的状况，并发布房源信息，寻找合适的求购信息。其次，乙方需要提供咨询和交换信息，并代为草拟或推荐买卖合同文本。此外，如果甲方需要，乙方还可以代办一些相关业务，如办理房产过户手续等，但需要另外收取代办费用。
三、甲方义务
委托书中也明确了甲方的一些义务。首先，甲方需要保证出售的房产的产权清晰，没有抵押、查封等瑕疵，并且已经获得房产共有人的同意，对房产享有合法处分权。其次，如果甲方通过乙方介绍的客户进行私下成交，甲方需要按照成交总价的一定比例支付中介服务佣金。此外，如果因为乙方的原因造成甲方重大损失，甲方也有权向乙方提出赔偿。
四、中介费及其他费用
委托书中还规定了中介费及其他费用的支付方式。如果甲方通过乙方介绍出售房产，甲方需要支付一定比例的中介服务佣金，除非另有约定由买方支付。如果经过乙方介绍未能成交的房产委托，乙方则不收取任何费用。另外，如果甲方需要乙方代办过户等手续，甲方也需要支付相应的代办费用。
五、房产买卖成交价格
根据委托书的规定，房产买卖成交价格以甲方与求购方最后预定的价格为准。这一点需要买卖双方在签订买卖合同时注意，确保价格的准确性。
六、违约责任
委托书中还明确了双方的违约责任。如果甲方违反委托书的约定导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。如果乙方严重违反委托书及相关法律规定，乙方需要退还所收取的佣金与代办费。如果因为乙方的原因造成甲方重大损失，甲方也可以向乙方提出赔偿。另外，如果甲方逾期支付中介费及其他费用，甲方需要按照约定支付逾期付款违约金。
通过了解房产出售委托书的内容，买卖双方可以更好地保护自己的权益，避免出现纠纷。在签订委托书之前，双方应该详细阅读并理解委托书的内容，确保自己的权益得到有效保障。
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