一、公积金贷款年限
根据相关规定，公积金贷款的最长年限为30年，但不得超过职工及其配偶法定退休年龄。不同地方的公积金管理中心可能会有所不同的规定，具体以当地规定为准。
二、贷款额度计算
公积金贷款的额度计算主要根据四个条件确定：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额。其中，最小值即为贷款人的高可贷金额。
根据还贷能力的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% 一 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。
根据房屋价格的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。一般来说，建筑面积超过90平方米的房屋，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的房屋，贷款额度不得超过所购房款的80%。
三、提前还本金和还款方式
借款人可以选择提前一次性偿还全部贷款本息，或者提前偿还部分贷款本金。
如果选择提前偿还全部贷款本息，贷款银行将重新核定借款人剩余部分的贷款本息。如果选择提前偿还部分贷款本息，贷款银行将重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
公积金贷款还款方式有两种：一是借款人每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；二是委托贷款银行代扣偿还。借款人可以与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄账户中扣划应还贷款本息。
通过以上内容，我们了解到了公积金贷款的年限规定、贷款额度计算方法以及提前还本金和还款方式的选择。如果您还有其他疑问，建议咨询专业人员以获得更准确的解答。
公积金贷款还款方式年限