一、商铺贷款的额度
![商铺贷款与房贷不冲突,了解商铺贷款的额度和税费](https://img-other.jiwu.com/news/2021/12/28/172842172810.jpg/jiwu$800<em></em>x600)
商铺贷款的额度主要取决于首付比例和评估价。一手商铺可贷合同价的50%,二手商铺可贷评估价的50%。评估价并不一定等于实际成交价,而是根据贷款金额和相关税费的承受能力来确定的。此外,大学生还可以申请当地的“创业贷款”,在贷款额度方面可能会有更多的优惠。
二、商铺贷款的税费
买卖商铺时,买家需要缴纳契税、印花税和交易手续费。契税按照成交价的3%交纳,印花税按照成交价的0.05%交纳,交易手续费按照成交价的0.5%交纳。卖家在卖掉商铺时,需要缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。营业税及附加费为差额的5.55%,土地增值税根据增值额的不同而有所变化,个人所得税为净收入的20%。
三、商铺贷款与房贷的区别
商铺贷款和房贷在贷款时间、首付比例、贷款年限和贷款利率等方面存在一定的区别。商铺要求主体竣工验收后可贷款,而住房要求取得预售证或者封顶。商铺的首付比例较低,一般为50%,而住宅的首付比例较低,一般为30%。商铺贷款的期限最长为10年,而住宅贷款的期限最长为30年。此外,商铺贷款的利率一般上浮10%,而住宅贷款的利率一般下浮15%。
四、商铺贷款与房贷的冲突
商铺贷款与房贷并不会冲突,但在办理第二次住房贷款时,贷款人的收入证明会受到第一次贷款未还清部分的影响,可能会影响第二次贷款的最高额度。因此,如果计划同时办理商铺贷款和房贷,需要提前考虑好贷款的顺序和还款能力。
商铺贷款和房贷并不冲突,但在办理第二次住房贷款时需要注意收入证明受到第一次贷款未还清部分的影响。了解商铺贷款的额度和税费对于购买商铺的人来说非常重要,可以帮助他们更好地规划贷款和预算。希望本文的介绍能够帮助读者更好地了解商铺贷款。
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