一、做好前期准备
购房者在购房前应该对所选择的物业项目进行了解，包括房子的地理位置、户型以及周边环境，还要了解开发商的资信情况。在签订认购书之前，购房者可以将条款改为在签订认购协议之日起一定时间内与卖方商谈正式合同，以避免合同条款分歧导致定金无法退还。
二、签订购房合同注意事项
购房者在签订认购书后，一定时间内会签订商品房买卖合同，这时需要注意查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。此外，购房者还需要选择付款方式，并注意合同中的比例数字，如违约金的比例等。
三、重视补充协议的内容
购房者应将售楼书和其他广告内容写入补充协议，以维护自己的合法权益。同时，要明确房屋所有权证办理的时间，约定按揭办不下来时双方的责任，并明确公摊建筑面积的分摊问题，确定装修标准和退房责任。
四、明确关于公摊建筑面积
购房者应与开发商约定清楚公摊建筑面积的分摊方式和位置，避免开发商在公摊上做文章。
五、明确装修标准
购房者应明确装修标准，包括使用的品牌、颜色等，避免模糊不清的表述。
六、明确退房的责任
购房者在接到入住通知后，可能会投入一些资金进行装修，但如果退房是由于开发商的原因，需要明确开发商的责任，并约定退还日期、银行利息、罚金等。
购房者在签订认购书和买房合同时，应该注意以上事项，以保护自己的权益。购房合同是解决双方分歧的主要依据和凭证，因此在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证情况，确保购房过程的合法性和安全性。
买房签订认购书