一、小区车位产权归属问题
根据《物权法》规定，小区内的公共配套设施属于全体业主所有，包括车位。如果车位是公共设施，开发商不享有车位的所有权，也不能将车位进行市场交易。这意味着开发商无法将车位的使用权卖给业主。
然而，如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，并在房产管理部门审批时获得核准。开发商会获得车位的《所有权证》，证明其对车位享有所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易实质上是租赁关系。
此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的。购房者在选择楼盘时，如果有买房子送产权车位的活动，一定要确定开发商拥有该车位的产权。
二、车位产权的有效期限
车位产权办出的《房地产权证》是物权拥有的证明，其有效期限是无限期的。然而，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。购房者应查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。
需要注意的是，根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后会自动续期，因此购房者无需担心车位使用年限的问题。
三、哪些车位可以买卖
首先要确定车位是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益归入小区维修资金。
如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。但需要注意的是，地下车位属于“人防工程”的除外。
小区车位的产权归属问题需要根据《物权法》和相关规定来判断。购房者在选择楼盘时，应仔细核实开发商是否拥有车位的产权，并查看相关证书。同时，对于车位交易方式，购房者要明确车位是否作为公摊面积，以及地下车位是否属于“人防工程”，从而确定是否可以进行买卖。
产权小区车位