一、通知出售业主腾空房子
根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
二、清点设备
在交房时，需要对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具进行清点验收。特别要注意检查下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌。
三、清点费用
1、生活费用的结清：包括水电费用的结清，如水表的查验和税费、电费的结清。
2、燃气表查验及燃气费结清：需要将燃气费结清，卡式燃气表可插入卡中读出剩余数字，非卡式燃气表需抄写表数记录并索要最后一次缴费凭证。
3、物业协议变更及物业费结清：买卖双方需到物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清，并进行物业协议的变更。
四、有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制，交房时需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”，凭上述资料和新的“房地产权证”可到当地有线电视站办理过户手续。
五、户口迁出情况
一般要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方需提供书面承诺。如果允许，可留部分押金以制约。
六、签署物业交割确认书
交割完毕后，买卖双方签署物业交割确认书。买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。
七、办理物业更名
买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名手续。
二手房物业交割流程包括通知业主腾空房子、清点设备、清点费用、有线电视过户、户口迁出情况、签署物业交割确认书以及办理物业更名等。在办理过程中，买卖双方需注意各项费用的结清和相关手续的办理，确保交割顺利进行。
二手房流程物业交割