一、房产抵押
根据法律规定，如果房屋所有者有未还清的房屋贷款或申请了房屋抵押贷款，房产证就会被抵押。在购买二手房之前，购房者需要查清房屋是否有抵押，如果有抵押，需要先还清贷款才能办理过户手续。
二、产权人意见不一致
有些房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。在过户时，所有产权人都需要到场签字或出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。
三、房屋被查封
如果购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，房屋所有权的转移是不得对抗公权力的，因此在查封期间房屋是无法过户的。
四、特殊性质的房屋
特殊性质的二手房包括军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、等。这些房屋由于其特殊性质容易受到交易的限制，购房者在购买前要特别警惕。
五、违章建筑和危房
如果二手房存在违章建筑，需要在拆除和恢复原样之前才能进行买卖、过户或抵押贷款。而被鉴定为危房的房屋已经失去了居住的价值和意义，购房者在购买前要了解房屋的年龄和结构等情况。
购买二手房时，购房者需要了解以上几个原因，以避免因为这些问题而导致过户无法顺利进行。在购买前，建议购房者仔细查看房产证和相关文件，咨询专业人士的意见，确保自己的权益得到保障。
二手房过户注意事项