一、贷款情况决定是否算首套房
根据贷款情况，卖掉一套房再买是否算首套房有不同的判断标准。如果贷款买过一套房的商业贷款已结清，再贷款买房就会算成是首套房；若贷款未结清，则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。
二、夫妻名下房产情况影响首套房认定
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例按照首套房执行；若贷款未还清，则会被认定为二套房以上。
三、全款购房和贷款购房的认定区别
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房。但现在加了认房，只要名下有房产且没有卖掉且申请贷款，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算做二套房。
四、首套房的优惠政策
首套房有一些优惠政策。首付款比例较低，一般在三成左右；贷款利率相对较低，减少了利息支出；部分城市取消了二套房的契税优惠，使得首套房购房成本更低。
卖掉一套房再买房是否算首套房需要根据具体情况来判断。贷款情况、夫妻名下房产情况、全款购房和贷款购房的认定区别等都会影响首套房的认定。购买首套房有一些优惠政策，如首付款优惠、贷款利率优惠和税费优惠。购房者应根据自身情况合理规划购房计划，以获得更多的优惠和减少购房成本。
买房首套房