查询购买房产抵押情况的方法及风险

一、查询新房抵押情况

购买新房时，可以要求开发商出示土地证和产权证，以了解房屋抵押情况。开发商如果将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在土地使用证上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在产权证上作他项权利记载。只要开发商有将房子抵押贷款过的，就会存在着“证据”。

二、查询二手房抵押情况

在二手房交易过程中，购房者可以到房产部门查询房产档案，了解房屋的抵押、买卖等情况。如果该二手房有被他人用来申请抵押的话，房产档案中会有登记。购房者还可以与卖方一起携带身份证、不动产权证直接去房产管理局窗口查询，或者登陆房屋所在地的房产管理局官方网站查询。

三、购买被抵押房产的风险

1、重复抵押：开发商在建设过程中，为了获得银行贷款，会将部分房源抵押给银行。但如果在未经银行同意且没有告知购房者的情况下，将该房源进行出售，就会造成重复交易的风险，给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突：当房产被抵押给多方时，比如银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，最终处理起来将会非常复杂，各方利益都要照顾到，而购房者势单力薄，可能成为最终的受害者。

3、退房难：如果开发商恶意隐瞒抵押情况，购房者要么需要补办解押手续继续完成交易，要么支付违约金同意退房。但通常情况下，退房并不是一件轻而易举的事情，开发商可能会借口解决问题，延长购房的时间。

4、无法办理不动产证：如果房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行再次交易，购房者不仅面临首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系无法申请贷款、签订购房合同，更别提网签备案和办理不动产权登记。