一、认筹操作环节及起源
认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先，购房者需要去开发商处填写资料并交纳一笔“诚意金”，然后领取一张名称五花八门的“证书”，这样就获得了“认筹”资格。然而，实际上有“认筹”资格的消费者数量远超实际推出的房屋数量。
其次，开发商在提供房屋数量的情况下，采取“抽签”的形式从已“认筹”中选出可以购房的人。被抽中的购房者需要统一选房号、交首期款，并签署认购书或预售合同。最后，购房者与开发商签订“认购合同”或《预售合同》或《房地产买卖合同》。
二、买房认筹金和定金的区别
1. 可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但定金一般情况下是不退的。
2. 法律约束力：认筹金不具备法律效力，而定金具有法律效应。例如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
三、认筹的非法性
根据规定，任何形式的“认筹”行为都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。购房者应当提高警惕，避免参与认筹活动，以免受到经济损失。
认筹是一种非法活动，购房者应当保持警惕，避免参与其中。同时，购房者在购房过程中应了解认筹金和定金的区别，以便做出明智的决策。
房子认筹