一、房产证抵押贷款的条件
1、借款人需具备完全民事行为能力，且在贷款到期时年龄一般不超过65周岁。
2、借款人需有本市常住户口，固定住所，并具备稳定的职业和收入来源，能够按期偿还贷款本息。
3、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，且未做其他抵押。
4、房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担法律责任。
5、借款人需愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
6、房龄加贷款年限不超过40年。
7、抵押物人可以是借款人本人或他人，若以他人的房产做抵押，需提供书面承诺并征得抵押人及其配偶或其他共有权人的同意。
8、所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，需有房产证和土地证。
二、房产证抵押贷款的办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行将存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、房屋抵押贷款申请资料
1、房产证和土地证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最近一期的银行对账单。
8、为提高贷款通过率，可提供家庭其他财产证明。
通过以上条件和流程，借款人可以顺利办理房产证抵押贷款，获得所需的资金支持。在办理过程中，借款人需注意提供完整的申请资料，并配合银行的审查和公证流程，以确保贷款顺利完成。
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