一、协议离婚房产还在贷款需要公证吗
协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割,子女抚养权意见统一,通过民政局办理相关离婚手续,解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式。对于房产还在贷款的情况,离婚后需要办理离婚房产析产公证,以免征契税。这是对离婚房产过户的一种证明。
如果在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割,离婚后可以另行分割,不需要公证。只需凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。
虽然房产公证不是房产交易一定要在离婚时经过的环节,但经过公证处的审查,当事人在房产办理上可以避免很多风险。此外,经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。
二、协议离婚后房产过户如何公证
协议离婚后,双方会签订房屋赠与书面合同,并为赠与书办理公证。根据相关规定,房屋赠与必须办理公证。当房产属于夫妻之间的共同财产时,房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。
具体办理步骤如下:
1. 准备材料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产权证明,如房产证、购房合同和付款等;双方已经草拟好的协议书。
2. 到公证处填写表格:双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
3. 核对相关信息:公证申请被接待公证员受理后,公证员会核对财产协议的内容,审查财产的权利证明,并查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。公证员会在公证谈话笔录上签字确认。
4. 签名确认:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
三、离婚协议上明确房产归属还需要公证吗
如果已经在民政部分签署离婚协议,就不需要再进行公证了,按照协议办理即可。如果产权下来后对方不予配合,可以直接委托律师起诉要求对方协助过户。
需要注意的是,公证是公证机构根据申请人的要求,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证不是法律规定的离婚协议财产分割的必要程序,但可以加强离婚协议的证明力。法院可以直接认定经过公证的离婚协议具有效力。
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